“เธอ … เสนอเงินสดเกือบทั้งหมดให้กับเธอ และเธอยังคงมองหาบ้านราคา 2,200 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับบ้านราคา 350,000 ดอลลาร์” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ Mainstreet Properties ในชาร์ลสตัน เซาท์แคโรไลนา บอกกับ Yahoo Finance
“เราไปๆ มาๆ หลายสัปดาห์กับผู้สร้างและผู้ขายหลายรายที่พยายามหาสิ่งที่ดีให้เธอ” เขากล่าว “สิ่งที่เธอชอบ”
เธออาจไม่ใช่ผู้ซื้อรายเดียวที่ดิ้นรนซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลินี้
หลังจากฤดูหนาวที่ผู้ขายเสนอส่วนลดราคาและสิ่งจูงใจอื่นๆ ผู้ซื้อกำลังพบตัวเลือกที่น้อยลงและมีพื้นที่เหลือเพียงเล็กน้อยในการเจรจา เนื่องจากระดับสินค้าคงคลังยังไม่ดีขึ้น แม้ว่าอัตราการจำนองจะค่อนข้างเบาบางลงก็ตาม
ณ วันที่ 17 เมษายน มีเพียง 66,000 รายการใหม่ของบ้านเดี่ยวทั่วประเทศ และ 25% อยู่ภายใต้สัญญาแล้ว ตามรายงานของ Altos Research ซึ่งน้อยกว่าปีที่แล้วมาก ซึ่งมีรายชื่อใหม่ 100,000 รายการ และ 30% อยู่ในสัญญาทันที
นั่นหมายถึงผู้ซื้อกำลังเผชิญกับตลาดที่อยู่อาศัยที่น่าผิดหวังอีกครั้ง
“ใช่แล้ว ความต้องการนั้นเบาบางกว่าความวิกลจริตของปีที่แล้ว แต่ปริมาณที่เรียกร้องมีมากกว่าปริมาณที่จัดหาให้” Mike Simonsen ซีอีโอของ Altos Research เขียนในบล็อกโพสต์ “มีผู้ซื้อจำนวนมากที่แข่งขันกันเพื่อจัดหาบ้านที่มีจำกัดในตลาด”
เจ้าของบ้านน้อยลงที่ระบุไว้ในฤดูใบไม้ผลินี้
แม้ว่าอาจดูเหมือนเป็นตลาดของผู้ขาย แต่เจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นกำลังตัดสินใจไม่ลงประกาศขายบ้าน ซึ่งเป็นการเพิ่มปัญหาสินค้าคงคลังสำหรับผู้ซื้อ
จำนวนบ้านเดี่ยวในตลาดทั่วประเทศลดลงอีกครั้งในสัปดาห์ของวันที่ 17 เมษายนเหลือ 405,000 หลัง จากการวิจัยของ Altos แม้ว่าในเวลานี้จะมากกว่าปีที่แล้วถึง 57% แต่สินค้าคงคลังยังคงลดน้อยลงในสัปดาห์นี้
“สินค้าคงคลังมักจะเพิ่มขึ้นเป็นเวลา 20 สัปดาห์ตั้งแต่กลางเดือนกุมภาพันธ์ถึงวันที่ 30 มิถุนายน เรามาครึ่งทางของวงจรฤดูกาลแล้ว แต่สินค้าคงคลังยังคงลดลง” Simonsen เขียน
เหตุผลหนึ่งที่ผู้ขายที่มีศักยภาพเลือกที่จะละทิ้งรายชื่อก็คือพวกเขาไม่ต้องการสละอัตราจำนองปัจจุบันที่ต่ำมากเพื่อซื้อในตลาดที่มีการแข่งขันสูงซึ่งมีอัตราที่สูงกว่า
กว่า 90% ของผู้จำนองมีอัตราจำนองต่ำกว่า 5.50% ตามข้อมูลของ Fannie Mae หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Doug Duncan อย่างน้อย 70% มีอัตราต่ำกว่า 4.50% ทำไมต้องแลกสิ่งนั้นเพื่อจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ 6.39%ซึ่งอัตราที่นั่งในขณะนี้?
“พวกเขาไม่ต้องการปล่อยสินเชื่อจำนองในเร็ว ๆ นี้” Duncan กล่าวกับ Yahoo Finance “นั่นหมายความว่าบ้านเหล่านั้นทั้งหมดไม่ใช่ผู้สมัครที่จะถูกระบุในสมการ”
ในขณะเดียวกัน ผู้สร้างบ้านตามหลังเส้นอุปสงค์สำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่มาหลายปีแล้ว และความเคลื่อนไหวของธนาคารกลางสหรัฐเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อก็ยิ่งทำให้สถานการณ์เลวร้ายลง
Duncan กล่าวว่า “ผู้สร้างได้เพิ่มอุปทานจนกระทั่งอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น จากนั้นการก่อสร้างก็ราบเรียบเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยได้เพิ่มขึ้นมากที่สุดเท่าที่เคยมีมา” Duncan กล่าว
สำหรับผู้ขายที่ยังอยู่ในตลาด พวกเขากำลังหาข้อได้เปรียบเนื่องจากผู้ซื้อสูญเสียข้อได้เปรียบที่พวกเขามีช่วงสั้น ๆ ในช่วงฤดูหนาว
บ้านที่ใช้งานอยู่อย่างน้อย 29.8% ในตลาดได้ทำการลดราคาสำหรับสัปดาห์ของวันที่ 17 เมษายนงานวิจัยของอัลทอสพบว่าลดลง 40% จากต้นปี
นอกจากนี้ ผู้สร้างยังมองโลกในแง่ดีขึ้นเล็กน้อยในเดือนเมษายน เนื่องจากสินค้าคงคลังที่มีการขายต่อจำนวนจำกัดได้ล่อให้ผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดบ้านใหม่ ให้เป็นไปตามสมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติหนึ่งในสามของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยคือการก่อสร้างใหม่ เมื่อเทียบกับบรรทัดฐานในอดีตประมาณ 10%
ผู้สร้างจำนวนน้อยเสนอการลดราคาด้วย ผู้สร้าง 30 เปอร์เซ็นต์ลดราคาบ้านในเดือนเมษายน ลดลงจาก 31% ในเดือนมีนาคมและกุมภาพันธ์ และ 35% ในเดือนธันวาคม การลดราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 6% ในเดือนเมษายน ลดลงจาก 8% ในเดือนธันวาคม
ถึงกระนั้น ผู้สร้าง 59% ได้เสนอสิ่งจูงใจ แม้ว่าเวลานั้นอาจหมดลงเช่นกัน
“ผู้สร้างสามารถต่อรองได้ พวกเขาให้สิ่งจูงใจ” Dycus กล่าว “แต่เมื่อสินค้าคงคลังแน่นขึ้น มีผู้สร้างตัดสัมปทานแล้ว หลายคนได้ผ่าครึ่งไปแล้ว”